Νέος «Αυτοδιοικητικός ΕΝΦΙΑ» και 27ετές ενοικιοστάσιο φέρνει ο υπό διαβούλευση Κώδικας Αυτοδιοίκησης

Σημαντικές αντιδράσεις προκαλεί το σχέδιο νόμου για τον νέο Αυτοδιοικητικό Κώδικα, το οποίο τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση από το Υπουργείο Εσωτερικών έως τις 4 Ιουνίου 2026. Η ΠΟΜΙΔΑ κάνει λόγο για σοβαρή επιβάρυνση της ακίνητης περιουσίας, καταγγέλλοντας ότι εισάγεται στην πράξη ένας νέος «αυτοδιοικητικός ΕΝΦΙΑ», καθώς και ένα ιδιότυπο καθεστώς πολυετούς δέσμευσης ιδιωτικών ακινήτων στις μισθώσεις με Δήμους και Περιφέρειες. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, το νέο πλαίσιο προβλέπει σημαντική αύξηση των επιβαρύνσεων μέσω δύο νέων τελών υπέρ Τοπικής Αυτοδιοίκησης. Το πρώτο αφορά το «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης», που αντικαθιστά ουσιαστικά το υφιστάμενο ΤΑΠ, με αυξημένους συντελεστές από 0,30 έως 0,70 τοις χιλίοις. Παράλληλα, δίνεται η δυνατότητα επιβολής και δεύτερου τέλους από τις Περιφέρειες, με συντελεστές από 0,15 έως 0,35 τοις χιλίοις. Όπως επισημαίνεται, η συνολική επιβάρυνση μπορεί να φτάσει έως και το 1,05 τοις χιλίοις, δηλαδή περίπου τριπλάσιο επίπεδο σε σχέση με το σημερινό καθεστώς του ΤΑΠ. Η οργάνωση των ιδιοκτητών υποστηρίζει ότι η νέα αυτή επιβάρυνση θα λειτουργήσει παράλληλα με τον κρατικό ΕΝΦΙΑ, αυξάνοντας αισθητά το κόστος κατοχής ακινήτων. Επιπλέον, προειδοποιεί για φορολογικές και πρακτικές στρεβλώσεις, καθώς τα τέλη θα εισπράττονται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικής ενέργειας και ενδέχεται να συμψηφίζονται με τα μισθώματα, δημιουργώντας προβλήματα τόσο στους ιδιοκτήτες όσο και στους ενοικιαστές. Θετική χαρακτηρίζεται από την ΠΟΜΙΔΑ η πρόβλεψη για μειωμένα δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού σε κενά ή μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, καθώς και σε χώρους με ελάχιστη κατανάλωση ρεύματος. Ωστόσο, ζητείται να ενταχθούν ρητά και οι αποθήκες πολυκατοικιών στο ευνοϊκό καθεστώς, καθώς σήμερα επιβαρύνονται σαν χώροι κύριας χρήσης. Ιδιαίτερη κριτική ασκείται και στις διατάξεις για τις μισθώσεις ακινήτων προς ΟΤΑ. Το σχέδιο προβλέπει ότι οι νέες μισθώσεις προς Δήμους και Περιφέρειες θα μπορούν να διαρκούν έως 12 έτη, με δυνατότητα μονομερούς παράτασης έως και άλλα 15 χρόνια συνολικά. Παράλληλα, οι ΟΤΑ θα έχουν τη δυνατότητα πρόωρης λύσης της μίσθωσης χωρίς αποζημίωση προς τον ιδιοκτήτη. Η ΠΟΜΙΔΑ χαρακτηρίζει το πλαίσιο αυτό ως «27ετές ενοικιοστάσιο», υποστηρίζοντας ότι αποθαρρύνει τους ιδιώτες από το να διαθέτουν ακίνητα προς εκμίσθωση στο Δημόσιο και την Αυτοδιοίκηση. Το σχέδιο νόμου περιλαμβάνει ακόμη ρυθμίσεις για νέα ανταποδοτικά τέλη, καθώς και αλλαγές στις προθεσμίες παραγραφής δημοτικών οφειλών, οι οποίες περιορίζονται σε σχέση με τις αρχικές προβλέψεις του σχεδίου έπειτα από αντιδράσεις φορέων της αγοράς.