Μέχρι το τέλος Μαρτίου η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θέτει σε λειτουργία το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), μια ενιαία ψηφιακή πλατφόρμα που συγκεντρώνει όλα τα δεδομένα ακίνητης περιουσίας από διαφορετικές δημόσιες βάσεις. Πρόκειται για μια κρίσιμη μεταρρύθμιση, καθώς για πρώτη φορά το κράτος αποκτά ολοκληρωμένη εικόνα του κτιριακού αποθέματος, με άμεσες επιπτώσεις στη φορολογία, τη στεγαστική πολιτική και τον εντοπισμό αδήλωτων περιουσιακών στοιχείων. Τι θα πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες Περισσότεροι από 7,1 εκατ. ιδιοκτήτες θα κληθούν να εισέλθουν στην πλατφόρμα μέσω myAADE και: να ελέγξουν τα στοιχεία των ακινήτων τους να επιβεβαιώσουν ή να διορθώσουν αποκλίσεις να ολοκληρώσουν την αντιστοίχιση ΑΤΑΚ (Ε9) με ΚΑΕΚ (Κτηματολόγιο) Για κάθε ακίνητο θα εμφανίζονται τρεις βασικές πηγές δεδομένων: στοιχεία από την εφορία (Ε9/ΕΝΦΙΑ) δεδομένα Κτηματολογίου πληροφορίες από άλλους δημόσιους φορείς Το σύστημα θα επισημαίνει αυτόματα ασυμφωνίες, τις οποίες ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να επιλύσει. Ποια στοιχεία απαιτούν προσοχή Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται σε: Τετραγωνικά μέτρα (συχνές αποκλίσεις μεταξύ δηλώσεων) Είδος δικαιώματος (πλήρης/ψιλή κυριότητα, επικαρπία) Πραγματική χρήση ακινήτου (υποχρεωτική δήλωση) Οι χρήσεις καλύπτουν πάνω από 60 κατηγορίες, όπως: ιδιοκατοίκηση μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση κενό ακίνητο επαγγελματικός χώρος ή αγροτεμάχιο Σε περίπτωση μίσθωσης, δηλώνονται υποχρεωτικά: στοιχεία μισθωτή ύψος ενοικίου διάρκεια και είδος σύμβασης Αποκλίσεις χωρίς άμεσες κυρώσεις Η ΑΑΔΕ αναγνωρίζει ότι θα προκύψουν εκτεταμένες αποκλίσεις, λόγω ασύνδετων ή παλαιών συστημάτων. Οι διαφορές αυτές δεν θεωρούνται αυτομάτως παραβάσεις. Στόχος του ΜΙΔΑ είναι να δοθεί η δυνατότητα: διόρθωσης λαθών δεκαετιών ενοποίησης δεδομένων σε μία βάση Οι ιδιοκτήτες θα έχουν εύλογο χρόνο συμμόρφωσης, χωρίς άμεσες κυρώσεις στην αρχική φάση. Νέα υποχρέωση από Απρίλιο Από τον Απρίλιο καθίσταται υποχρεωτική η άμεση καταχώριση στο ΜΙΔΑ: κάθε νέας μίσθωσης κάθε μεταβολής χρήσης (π.χ. κενό → μισθωμένο) Πώς θα αξιοποιηθούν τα δεδομένα Το ΜΙΔΑ αποτελεί βασικό εργαλείο για: ελέγχους αδήλωτων εισοδημάτων από ενοίκια αυτόματη προσυμπλήρωση φορολογικών δηλώσεων εντοπισμό κενών ή αναξιοποίητων ακινήτων σχεδιασμό στεγαστικής και φορολογικής πολιτικής Ιδιαίτερο βάρος δίνεται και στα αγροτεμάχια, καθώς τα στοιχεία θα συνδέονται με αγροτικές επιδοτήσεις και το νέο σύστημα ΟΣΔΕ. Το μήνυμα προς τους ιδιοκτήτες Για τους συνεπείς φορολογούμενους, το ΜΙΔΑ αποτελεί ευκαιρία οριστικής τακτοποίησης εκκρεμοτήτων. Αντίθετα, η μη συμμόρφωση ενδέχεται να οδηγήσει σε φορολογικές και διοικητικές συνέπειες. Το νέο σύστημα σηματοδοτεί τη μετάβαση σε ένα πλήρως ψηφιακό και διαφανές πλαίσο καταγραφής της ακίνητης περιουσίας στη χώρα.
