Έντονες αντιδράσεις έχει προκαλέσει στον χώρο της ιδιοκτησίας ακινήτων το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), το οποίο προβλέπεται να τεθεί σε εφαρμογή από το 2027, αντικαθιστώντας το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας και τον φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων. Η ΠΟΜΙΔΑ κάνει λόγο για «μίνι ΕΝΦΙΑ υπέρ των δήμων» που δημιουργεί μια νέα μορφή φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας σε τοπικό επίπεδο, με σημαντική οικονομική επιβάρυνση για τους ιδιοκτήτες. Το νέο τέλος θα επιβάλλεται με συντελεστή από 0,80‰ έως 1‰ επί της αξίας του ακινήτου, όπως αυτή υπολογίζεται βάσει της τιμής ζώνης και της παλαιότητας. Πρόκειται για ένα ενιαίο τέλος που συγκεντρώνει πλέον τις χρεώσεις των δύο προϋφιστάμενων δημοτικών επιβαρύνσεων και το οποίο μεταφέρεται εξ ολοκλήρου στους ιδιοκτήτες. Με τον τρόπο αυτόν, η κυβέρνηση επιχειρεί να παρουσιάσει τη ρύθμιση ως απλοποίηση και εξορθολογισμό, ωστόσο οι ενώσεις ιδιοκτητών επιμένουν ότι πρόκειται για σημαντική επιβάρυνση, η οποία διπλασιάζει ή και τριπλασιάζει τη σημερινή συνολική επιβάρυνση. Παράλληλα, η δυνατότητα που δίνεται στους δήμους να καθορίζουν αυτοί τον συντελεστή του τέλους, δημιουργεί ανησυχίες για την εξέλιξή του σε έναν νέο μηχανισμό τοπικής φορολόγησης ιδιοκτησίας, που θα συνδέεται με τις εκάστοτε ανάγκες των δημοτικών προϋπολογισμών. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, το ΤΤΑ αλλάζει τη σχέση ιδιοκτητών – Δήμων, καθώς οι Δήμοι αποκτούν πλέον ένα σταθερό, ανελαστικό έσοδο που στηρίζεται στην κατοχή ακίνητης περιουσίας και όχι στην παροχή υπηρεσιών. Το νέο πλαίσιο δεν περιορίζεται μόνο στο ΤΤΑ, αλλά εισάγει σειρά διατάξεων που επηρεάζουν τη διαχείριση και χρήση ιδιωτικών ακινήτων. Μεταξύ αυτών, η δυνατότητα διεκδίκησης οφειλών από δήμους για διάστημα έως και δεκαετίας, οι αναγκαστικές πολυετείς δεσμεύσεις ακινήτων που μισθώνονται σε δήμους, καθώς και η παράταση υφιστάμενων δημοτικών μισθώσεων χωρίς αύξηση ενοικίου. Παράλληλα, προβλέπονται διαδικασίες απαλλοτρίωσης και επεμβάσεων με συντμημένα χρονικά περιθώρια για την άσκηση προσφυγών από τους ιδιοκτήτες, κάτι που εγείρει σοβαρές επιφυλάξεις ως προς την προστασία των δικαιωμάτων τους. Οι ιδιοκτήτες εκτιμούν ότι το ΤΤΑ αποτελεί μια νέα σταθερή επιβάρυνση, η οποία εγκαθιδρύεται σε μόνιμη βάση υπέρ των ΟΤΑ, χωρίς να υπάρχει αντίστοιχη δέσμευση για μείωση άλλων φόρων ή ανταποδοτικών τελών. Από την πλευρά της, η κυβέρνηση υποστηρίζει πως το νέο σύστημα δημιουργεί ένα πιο ξεκάθαρο και αποτελεσματικό πλαίσιο χρηματοδότησης της Τοπικής Αυτοδιοίκησης. Σε κάθε περίπτωση, η δημόσια διαβούλευση αναμένεται να αποτελέσει πεδίο έντονης αντιπαράθεσης, καθώς το ΤΤΑ αγγίζει τον πυρήνα της φορολογίας ακίνητης περιουσίας και επηρεάζει εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες. Το επόμενο διάστημα θα δείξει αν η κυβέρνηση θα προχωρήσει σε διορθωτικές κινήσεις ή αν το νέο τέλος θα αποτελέσει τη βάση ενός νέου τοπικού «ΕΝΦΙΑ» με προεκτάσεις στην αγορά ακινήτων και στη σχέση των πολιτών με τους δήμους.
