Από την 1η Μαΐου τίθεται σε ισχύ ένα νέο καθεστώς για τη διαχείριση των ανείσπρακτων ενοικίων, επηρεάζοντας άμεσα εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων και τη συνολική λειτουργία της αγοράς. Επιτάχυνση διαδικασιών μέσω δικηγόρων Κομβική αλλαγή αποτελεί η δυνατότητα έκδοσης διαταγών πληρωμής και απόδοσης μισθίου από πιστοποιημένους δικηγόρους, αντί για δικαστές. Η ρύθμιση στοχεύει στη σημαντική επιτάχυνση των διαδικασιών, περιορίζοντας τις καθυστερήσεις στην απονομή δικαιοσύνης και επιτρέποντας στους ιδιοκτήτες να διεκδικούν ταχύτερα τις οφειλές τους. Η εξέλιξη αυτή αναμένεται να συμβάλει στην εξομάλυνση της αγοράς ακινήτων, όπου τα ανείσπρακτα μισθώματα αποτελούν διαχρονική στρέβλωση. Ε2: Νέοι κωδικοί και ευκαιρίες μείωσης φόρου Στο φορολογικό πεδίο, το έντυπο Ε2 αναβαθμίζεται με νέους κωδικούς που, υπό προϋποθέσεις, μπορούν να οδηγήσουν ακόμη και σε μηδενισμό του φόρου για εισοδήματα από ενοίκια του 2025. Το έντυπο αφορά περίπου 3,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, γεγονός που καταδεικνύει τη βαρύτητα των αλλαγών. Τα δηλωθέντα ποσά μεταφέρονται αυτόματα στο έντυπο Ε1, όπου φορολογούνται με συντελεστές από 15% έως 45%. Παράλληλα, αναγνωρίζεται τεκμαρτή δαπάνη ίση με το 5% των εσόδων από ενοίκια, καλύπτοντας έξοδα όπως συντήρηση, επισκευές και λοιπές λειτουργικές ανάγκες των ακινήτων. Διαχείριση ανείσπρακτων μισθωμάτων Ιδιαίτερη σημασία δίνεται στη δήλωση ανείσπρακτων ενοικίων στο Ε2. Τα ποσά αυτά μπορούν να εξαιρεθούν από τη φορολόγηση, υπό την προϋπόθεση ότι ο ιδιοκτήτης έχει κινηθεί νομικά κατά του μισθωτή. Απαιτείται συγκεκριμένα μία από τις ακόλουθες ενέργειες: Έκδοση διαταγής πληρωμής ή απόδοσης μισθίου Δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων Κατάθεση αγωγής αποβολής ή διεκδίκησης οφειλών Η πρόβλεψη καλύπτει τόσο τις συμβατικές όσο και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Έλεγχοι και ειδικές ρυθμίσεις Οι φορολογικές αρχές εντείνουν τους ελέγχους αντιστοίχισης μεταξύ των ηλεκτρονικών μισθωτηρίων και των δηλώσεων Ε2, με στόχο την ενίσχυση της διαφάνειας. Παράλληλα, παρέχεται φορολογική απαλλαγή σε περιπτώσεις μετατροπής ακινήτων από κενά ή βραχυχρόνια μίσθωση σε μακροχρόνια, υπό την προϋπόθεση ορθής δήλωσης στους σχετικούς κωδικούς του Ε2 και μεταφοράς τους στο Ε1 ως απαλλασσόμενο εισόδημα. Οι αλλαγές συνθέτουν ένα πιο ευέλικτο και αποτελεσματικό πλαίσο για ιδιοκτήτες και αγορά, συνδυάζοντας ταχύτερη νομική προστασία με στοχευμένες φορολογικές διευκολύνσεις.
