0 Comment
Μόνο για λόγους ασφάλειας θα έπρεπε να ασχολείται με πολεοδομικά θέματα ο Πρόεδρος της Δημοκρατίας για παράδειγμα στα σύνορα τροποποιώντας προς την Εθνική στρατηγική τους νόμους. Όμως αν δεν μπορεί η κυβέρνηση να περάσει κάποιο νόμο από την Βουλή, με αφορμή μια απόφαση του επαΐοντος επί των πολεοδομικών ΣΤΕ, όπου βγάζει παράνομα 40 χρόνια κτίσματα με την αιτιολογία ότι ήταν αναρμόδιοι οι νομάρχες να καθορίζουν όρια οικισμών στα μέσα της δεκαετίας του 80, φτιάχνει ένα προεδρικό διάταγμα για τα χωροταξικά και με τον δικό της άνθρωπο γίνεται το ανώτερο θέσπισμα. Ένα φάντασμα τρομακτικό, όπως πάντα, πλανιέται πάνω από την χώρα το φάντασμα του ¨ξένου παράγοντα¨ με την μορφή αυτή που είχε και το 1821. Παράξενο αλλά αυτή την φορά τους απασχόλησε έντονα το πολεοδομικό, χωροταξικό. Διαβάζοντας κάποιος τον εφαρμοστικό νόμο του πρώτου μνημόνιου έβλεπε σελίδες χωροταξικών και πολεοδομικών θεμάτων. Μα καλά για να πολεοδομήσει ήρθε η Τρόικα; Θα σκεπτόταν κάποιος αλλά τα θέματα τότε ήταν πιο σοβαρά και δεν ασχοληθήκαμε. Ο χώρος είναι και αυτός ένας πολύτιμος πόρος. Όταν έχει και καλό κλίμα, φυσικό κάλλος και την προστιθέμενη αξία ενός παρελθόντος πολιτισμού είναι πάντα μια έξοχη εμπορική ευκαιρία. Όταν παρουσιάζεται μια ενδιαφέρουσα επένδυση σε πόρους μικρών κοινωνιών κάπου… τότε διάφορα περίεργα φαινόμενα παρουσιάζονται. Για παράδειγμα με δάνεια είχε δημιουργηθεί ένας τεράστιος δομικός όγκος απόθεμα με ιδιοκατοίκηση στο 85% του πληθυσμού . Στην συνέχεια πέρασαν με συνοπτικές διαδικασίες, όχι εύκολα κατανοητές, στα διάφορα απρόσωπα funds 500.000 ή 700.000 σπίτια πόσα ακριβώς δεν θα μάθουμε ποτέ, γιατί είναι ιδιωτικά και δεν δίνουν λογαριασμό, οπότε άρχισε να υπάρχει στεγαστικό πρόβλημα ενώ κατακόρυφα αυξήθηκαν οι τιμές των ακινήτων με κεφάλαια ξένων επενδυτών που κατέκλυσαν την αγορά ακινήτων. Ενώ έφυγαν 500.000 ή 600.000 Έλληνες στο εξωτερικό και οι νέοι δεν κάνουν εύκολα οικογένεια αυξήθηκαν τα ενοίκια και η στέγη έγινε δυσεύρετη. Η ιδιοκατοίκηση βέβαια πάει προς το 70%. Παράξενη και δισεπίλυτη εξίσωση. Ας το ξεπεράσουμε. Θα περίμενε κανείς να βρεθεί τρόπος να αρθούν οι υπερβολικοί περιορισμοί για δόμηση. Αντί αυτού υποδόρια υπάρχει μια αγωνιώδης προσπάθεια από την κυβέρνηση να περιοριστεί η δόμηση. Άρχισε με την κατάργηση των παρεκκλίσεων στην εκτός σχεδίου δόμηση και τις μικροϊδιοκτησίες που ήταν οικοδομήσιμες παρότι μικρότερες από 4 στρέμματα. Παρά τις αντιδράσεις πέρασε με μια μικρή περίοδο προσαρμογής. Έγινε προσπάθεια να αναιρεθούν και τα 4 στρέμματα αλλά δεν πέρασε. Τοποθετήθηκε ένα μικρό εμπόδιο όμως το πρόσωπο 25 μέτρων σε αναγνωρισμένο δρόμο. Βεβαίως τι είναι αναγνωρισμένος δρόμος ; Τι συμβαίνει στους βόρειους εταίρους μας όμως ; Απλά δεν υπάρχει η επιλογή έχω ένα οικόπεδο άρτιο και κάποια στιγμή βγάζω μια άδεια και κτίζω ένα σπιτάκι. Στα Βόρεια λοιπόν αυτό το κάνουν οι εκπληκτικά πλούσιοι σε μεγάλα οικόπεδα. Εκεί το 90% είναι δασική, κρατική περιουσία και για στέγαση πολεοδομείται μια περιοχή από μεγάλες εταιρείες και ο μέσος Γερμανός αγοράζει ένα σπίτι ένα διαμέρισμα. Αυτό δίνει και μια γραφική και τακτοποιημένα όμορφη εικόνα στις πόλεις τους. Στην χώρα μας χωρίς σχέδιο λόγω μικρών ιδιοκτησιών και πανάκριβης γης στα τουριστικά μέρη το συνολικό αποτέλεσμα δεν συνάδει με το περιβάλλον φυσικό κάλλος. Αυτό φυσικά δεν εμποδίζει να έχει για αρκετούς μια ιδιαίτερη ομορφιά όπως σε όλο τον Νότο που τον βρέχει η Μεσόγειος. Τελικά η αισθητική είναι υποκειμενική. Απλά τα σπίτια είναι φτωχικά εξυπηρετούν πολλές χρήσεις είναι πρόχειρα κατασκευασμένα είναι μιμήσεις ( kitsch ) ενίοτε και για αυτό φαντάζουν άσχημα. Βέβαια, όλως περιέργως, τα σπίτια στο Δάσος σε πανάρχαιους οικισμούς βλάπτουν το περιβάλλον ενώ οι ανεμογεννήτριες με τους δρόμους τους, νομιμοφρόνων ιδιωτών όχι. Όπως και να έχει όμως το έγκλημα έχει συντελεστεί και έχει οικοδομηθεί σύμπας ο ομορφότερος χώρος στην χώρα μας με τους χαλαρούς κανονισμούς για οικισμούς και εκτός σχεδίου χωρίς χωροταξικά σχέδια με αποτέλεσμα να έχουμε καταστροφές όπως Μάτι Μάνδρα, Θεσσαλία και οσονούπω σε άλλους οικισμούς. Ταυτόχρονα καμία επέκταση σχεδίου πόλης δεν έχει χαρακτηριστεί επιτυχημένη ή από περιβαλλοντικής άποψης αποδεκτή. Ο πρόεδρος της Δημοκρατίας παρόλα αυτά πολεοδομεί ακάθεκτος και να! το Π.Δ. την Μεγάλη Εβδομάδα. Φυσικά έπιασε τους πάντες στον ύπνο ή στις εκκλησίες. Η ηγεσία του ΤΕΕ θεατρικά όπως αρμόζει στο DNA των Ελλήνων έκανε τον νηφάλιο κριτή του Διατάγματος κατόπιν εορτής. Έκραξαν λοιπόν στεντόρια : μην ανησυχείτε είναι σε εξέλιξη τα ΤΠΣ και ΕΠΣ που εγώ το ΤΕΕ δημοπρατώ. Είναι, λένε, απλά οδηγός για τους μελετητές των ΤΠΣ και ΕΠΣ των 400 εκατομμυρίων ευρώ (που παράξενο, είναι προαπαιτούμενο για την εκταμίευση των πόρων του Τ.Α.Α.). Θα γίνουμε άνθρωποι επιτέλους! Βέβαια ο προσεκτικός παρατηρητής βλέπει ότι έτσι θα συνεχίσει να πωλείται ψηλά το υπάρχον κτιριακό απόθεμα των γνωστών αγνώστων funds αφού όλο και πιο δύσκολα θα κτίζονται νέα σπίτια λόγω των ανωτέρω περιορισμών και της ελεγχόμενης ρευστότητας από το ομαλά και αποδοτικά συνεργαζόμενο τραπεζικό σύστημα. Εάν θέλουν βέβαια κάποιοι υπάλληλοι της μεγάλων κεφαλαίων θα μπορούν με το ΕΣΧΑΣΕ να πολεοδομούν ιδιωτικά σε κάποια περιοχή και με ειδικά διατάγματα να φτιάχνουν τεράστια ξενοδοχειακά συγκροτήματα οικισμούς αλλά δεν θα μπορεί επ΄ ουδενί μια οικογένεια να φτιάχνει ένα μικρό ξενοδοχείο ή rooms to let. Θα πρέπει να πάρει τα κακοκατασκευασμένα υπάρχοντα και να τα επισκευάζει ενίοτε και με κρατική αρωγή. Δεν θα μπορέσει να κάνει ποτέ επέκταση. Δεν θα απειλήσει ποτέ τους μεγάλους επενδυτές. Το αραχνοΰφαντο σχέδιο της κυβέρνησης εκπονείται από μεγάλη ομάδα ανθρώπων με συντονισμένα συμφέροντα. Η άποψη της είναι πως φέρνει τάξη. Δηλαδή θα γκρεμίσει την δόμηση των τελευταίων 40 χρόνων που θεωρητικώς είναι καταρχήν παράνομη; Η πουλάει μια μέλλοντική τάξη μέσα στην χαοτική υπάρχουσα δόμηση; Πόσο μπορεί να ωφελήσει τους πολίτες και την κοινωνία αυτό; Η προσπάθεια εξαφάνισης αυτοτελούς μεσαίας τάξης είναι παγκόσμιο φαινόμενο στην Δύση τα τελευταία χρόνια. Γίνεται προσπάθεια αντικαταστασής της με την μεσαία τάξη των υπαλλήλων της οικονομικής ελίτ. Αυτή δεν θα έχει χρόνο να κτίζει σπίτια για τα παιδιά της και θα αγοράζει έτοιμα από τους εργοδότες της που θα δίνουν δάνεια και ικανοποιητικούς μισθούς για την αποπληρωμή τους. Τ α νεοφιλελεύθερα σχέδια είναι δοκιμασμένα και φυσικά δεν οδηγούν μακροπρόθεσμα σε ευημερία των κοινωνιών αλλά όπως ζούμε οδηγούν, παρά τις αντίθετες διακηρύξεις τους, ακόμα και σε πολέμους μέσα στην Ευρώπη που όμως δεν αγγίζουν τις ελίτ αλλά τις εξυπηρετούν. Η μεγάλη εικόνα συμπληρώνεται στον τόπο μας καθώς τα... Read More
