0 Comment
Δυσάρεστα τα δεδομένα για χιλιάδες ιδιοκτήτες στην Αχαΐα εξαιτίας του νέου Προεδρικού Διατάγματος του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, το οποίο επαναπροσδιορίζει τους κανόνες δόμησης σε πάνω από 10.000 μικρούς οικισμούς σε όλη την χώρα. Σύμφωνα με την απόφαση, από εδώ και στο εξής οικοδομήσιμα είναι τα οικόπεδα άνω των δύο στρεμμάτων με πρόσωπο σε υφιστάμενο χώρο, ενώ ανακαλούνται οι επεκτάσεις των οικισμών που διαμορφώθηκαν από το 1983 και μετά. Εξέλιξη που ρίχνει τις τιμές των οικοπέδων κατά 90% και διαμορφώνει ένα κλίμα αβεβαιότητας για ιδιοκτήτες και επενδυτές. Ουσιαστικά οι ιδιοκτήτες των οικοπέδων αυτών πλήρωναν ΕΝΦΙΑ για οικόπεδα και πλέον αυτά αντιμετωπίζονται ως αγροτεμάχια… Το θέμα θα απασχολήσει την Διοικούσα Επιτροπή του ΤΕΕ Δυτικής Ελλάδος την επόμενη Δευτέρα 5 Μαΐου καθώς οι αντιδράσεις σε τοπικό επίπεδο είναι πολλές. Μιλώντας στον «Σ.Ε.» και το symboulos.gr ο Ευάγγελος Καραχάλιος, Πρόεδρος ΤΕΕ Τμήματος Δυτικής Ελλάδος αναφέρει ότι: « Είναι δεδομένο ότι οσοι οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων είχαν όρια μέσα από διοικητικές πράξεις των τότε νομαρχών θα πρέπει να επαναπροσδιοριστούν. Σημαίνει στην πράξη ότι χάνονται αρτιότητες εφόσνο πρέπει να εφαρμοστεί το νέο Προεδρικό Διάταγμα. Δεν γνωρίζω εάν υπάρχουν κάποιες μεταβατικές διατάξεις και είναι σίγουρο ότι δημιουργούνται προβλήματα». Και όπως συμπληρώνει ο κ. Καραχάλιος, στην συγκεκριμένη περίπτωση δημιουργείται μια τεράστια ανασφάλεια δικαίου από το ελληνικό κράτος που νομοθετεί κατά το δοκούν. «Έχουμε έκτακτη Διοικούσα Επιτροπή την Δευτέρα για να συζητήσουμε το ζήτημα. Το ελληνικό κράτος αλλάζει 40 χρόνια διοικητικών ορίων που δημιουργήθηκαν με γονικές παροχές, αγοραπωλησίες κλπ. Πλέον οικόπεδα που είχαν αρτιότητα και ήταν άρτια οικοδομήσιμα, πάνε χαμένα και όλα τινάσσονται στον αέρα. Δεν μπορούμε μετά από 40 χρόνια να ορίζουμε τα όρια των οικισμών με αεροφωτογραφίες του 1985, διότι αυτό είναι λάθος. Θα πρέπει να βρεθεί μια μεταβατική διάταξη ώστε να συμπεριλάβει αυτούς που έχουν κάνει αγοραπωλησίες ή έχουν οικόπεδα, ώστε να οριστούν με σωστό τρόπο τα όρια των οικισμών», εξηγεί ο κ. Καραχάλιος. Τι προβλέπει το νέο προεδρικό διάταγμα Αναλυτικότερα, με το Προεδρικό Διάταγμα του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, που τέθηκε σε ισχύ πριν λίγες μέρες, αναοριοθετούνται πάνω από 10.000 οικισμοί της χώρας. Η απόφαση αναγνωρίζει τρεις ζώνες για τους οικισμούς και χαρακτηρίζει ως οικοδομήσιμα τα οικόπεδα άνω των δύο στρεμμάτων με πρόσωπο σε υφιστάμενο χώρο, καθιστώντας παράλληλα ως «γκρίζες» ζώνες τις επεκτάσεις των μικρών οικισμών που διαμορφώθηκαν από το 1983 και μετά. Οι «γκρίζες ζώνες» αφορούν τις περιπτώσεις όπου τα όρια οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων είχαν διευρυνθεί με αποφάσεις των νομαρχών από τη δεκαετία του 1980, ακύρωση που δεν μπορεί πια να αναστραφεί, δεδομένου πως το ΣτΕ έκρινε ότι οι νομάρχες δεν είχαν την δικαιοδοσία για τέτοιου είδους ενέργειες. Συνεπώς, στο πλαίσιο της οριζόντιας αναθεώρησης των ορίων των οικισμών σε όλη την Ελλάδα, χιλιάδες άρτιες και οικοδομήσιμες ιδιοκτησίες που μέχρι πρότινος είχαν το δικαίωμα δόμησης θα βγουν εκτός ορίων, χάνοντας την οικοδομησιμότητά τους και κατ΄επέκταση μεγάλο μέρος της αξίας τους, ενώ ταυτόχρονα, αποκλείεται κάθε μελλοντική διεύρυνση των ορίων των οικισμών, καθώς σύμφωνα με την απόφαση κατά τη διαδικασία επανέγκρισης ή αναοριοθέτησης, απαγορεύεται η διεύρυνση του ορίου του οικισμού με βάση νέα πραγματική κατάσταση, που προέκυψε μετά τον καθορισμό του. Ειδικότερα, το προεδρικό διάταγμα αφορά στον καθορισμό των κριτηρίων, του τρόπου και των διαδικασιών οριοθέτησης των οικισμών της χώρας που φέρονται απογεγραμμένοι ως αυτοτελείς οικισμοί, σε απογραφή προ του έτους 1983 με πληθυσμό κάτω 2.000 κατοίκων. Πρόκειται για οικισμούς που είτε δεν έχουν οριοθετηθεί, είτε το όριό τους επανεγκρίνεται βάσει των εν λόγω διατάξεων, λόγω καθορισμού του ορίου τους από αναρμόδια όργανα, είτε αναοριοθετείται, στις περιπτώσεις που αυτό κρίνεται αναγκαίο. Παράλληλα, προβλέπονται 15 κατηγορίες εξαιρέσεων που αφορούν προστατευόμενες περιοχές γεωργικής γης, υψηλής παραγωγικότητας και εκτάσεις γεωλογικά ακατάλληλες για δόμηση, αλλά και μεταβατικές διατάξεις για οικοδομικές άδειες που έχουν ήδη εγκριθεί.
